Yarısı Bizden 31 Aralık 2027'ye Uzatıldı: Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

01Yarısı Bizden'de ne değişti?

Kampanya, 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'yla başladı. Bu kararın 3. maddesinin on üçüncü fıkrasında yer alan süre, 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'yla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Karar 19 Ekim 2026'da imzalandı ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a dayanıyor.

Bu tarih, 2026 içindeki açıklamalarda kampanyadan yararlanmak için binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gereken son gün olarak anlatılıyordu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da uzatmayı duyururken ev sahiplerine binalarını riskli yapı olarak tespit ettirmeleri çağrısında bulundu.

Kararda destek tutarlarına ilişkin bir değişiklik yok. Yani rakamlar aynı kaldı, yalnızca takvim bir yıl uzadı. Uygulamaya dair ayrıntılı bir Bakanlık duyurusu yayımlanırsa bu yazıyı güncelleyeceğiz.

02Konut ve iş yeri sahibi ne kadar destek alır?

Bakanlığın açıkladığı rakamlara göre destek, dönüşümün nasıl yapıldığına göre değişiyor. Müteahhitle yapılan bina bazlı dönüşümde her konut için hibe, kredi ve taşınma desteği ayrı ayrı veriliyor. Hibe ve taşınma desteği geri ödenmiyor; yalnızca kredi kısmı geri ödeniyor.

Kredinin geri ödemesi yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor ve 10 yıla yayılıyor. Geri ödemenin ilk yılı faizsiz; sonraki yıllarda borç her yıl TÜFE'nin yarısı oranında güncelleniyor. Bakanlık, destek için gelir ya da kredi notu şartı aranmadığını açıkladı.

03Başvuru adım adım nasıl ilerliyor?

Kampanya için e-Devlet üzerinden ayrıca başvuru yapılmıyor. Süreç binanın risk tespitiyle başlıyor ve ilçe belediyesi üzerinden ilerliyor. Bakanlığın açıkladığı sıra şöyle:

• Bakanlık lisanslı bir kuruluşa karot (beton numunesi) aldırarak binanın riskli yapı tespitini yaptırın.
• Kat malikleri olarak anlaşın ve müteahhitle sözleşme yapın.
• Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurun.
• Bakanlığın belirlediği randevuda hibe taahhütnamesini ve kredi sözleşmesini imzalayın.
• Destek, malikler adına müteahhide dört aşamada ödenir: inşaat başında %30, taşıyıcı sistem bitince %30, sıva aşamasında %30, yapı kullanma izni alınınca %10.

04Daireniz kiradaysa taşınma desteği kime gider?

Bakanlığın açıklamasına göre 125 bin TL'lik taşınma desteği, dairede kiracı oturuyorsa kiracıya, kiracı yoksa ev sahibine ödeniyor. Kirada olan bir daireniz varsa bu desteği kendi bütçenize yazmayın.

Dönüşüm süresince kira geliri de kesilecek. Bu yüzden binanız riskli yapı sürecine girdiğinde kiracınızla takvimi erkenden konuşmak, hem sizin hem kiracınızın planını kolaylaştırır. Kira sözleşmesiyle ilgili hukuki adımlar için bir avukattan görüş almanızı öneririz.

05Ek süre satma ya da kalma kararını nasıl etkiler?

Uzatma, binasında uzlaşma sağlayamamış ya da risk tespitini erteleyen malikler için bir yıllık nefes alanı demek. Ama süre uzadı diye beklemek her zaman avantaj değil: Tespit, uzlaşma, proje ve ruhsat adımları aylar sürebiliyor. 2027'nin son aylarına bırakılan bir dosya, yine zamana karşı yarışabilir.

Dönüşümde kalmak, şimdi satmak ya da dönüşümden sonra satmak farklı sonuçlar doğurur. Bu seçenekleri Binam Riskli Yapı Çıktı: Dairemi Satmalı mıyım? yazımızda karşılaştırdık. Dönüşümden çıkacak yeni dairenin satışında vergi tarafını ise Kentsel Dönüşümden Çıkan Daireyi Satarken Vergi yazımızda anlattık.

Riskli yapıdaki dairenizi satmayı düşünüyorsanız, alıcının hangi desteklerden nasıl yararlanacağını işlemden önce ilçe belediyesi ve Bakanlıkla teyit edin. Bu bilgi alıcının vereceği fiyatı doğrudan etkiler.

06Ev sahibi şimdi ne yapmalı?

Göztepe'den Suadiye'ye Cadde hattında dönüşüm gündemindeki pek çok binada ilk soru aynı: Nereden başlayacağız? Ofisimizde dönüşüm sürecindeki ev sahipleriyle önce dairenin bugünkü değerini, ardından kalma ve satma seçeneklerini birlikte inceliyoruz.

• Binanız için riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını öğrenin; yapılmadıysa lisanslı kuruluştan bilgi alın.
• Kat malikleriyle bir toplantı yapıp takvimi ve müteahhit seçimini konuşun.
• Dairenizin bugünkü değerini ve dönüşüm sonrası tahmini değerini öğrenin.
• Kiracınız varsa taşınma desteğinin ona ödeneceğini hesaba katın, takvimi erkenden paylaşın.
• Tapu, kat irtifakı ve varsa ipotek kayıtlarınızı e-Devlet'ten kontrol edin.